بخشی از مزایدات گسترده که در سطح کشور برگزار می‌شود، مربوط به فروش املاک است. این مزایدات شامل فروش املاک با کاربری تجاری، مسکونی، اداری و سایر موارد است. اگر می‌خواهید با اندک بودجه‌ای که پس‌انداز کرده‌اید یک ملک با قیمت مناسب خریداری کنید، می‌توانید شانس خود را در مزایده امتحان کنید. معمولاً املاکی که در مزایده به فروش گذاشته می‌شوند، بسیار کمتر از قیمت بازار فروخته می‌شوند. اما برای شرکت در مزایده املاک باید به لیست آگهی مزایده املاک کشور دسترسی پیدا کرده و فرایند ثبت نام را انجام دهید.
مراحل ثبت‌نام در مزایده املاک
برای شرکت در مزایده املاک باید ثبت نام برای مزایده را انجام داده و به عنوان شرکت کننده اجازه ورود به مزایده را دریافت کنید.
دریافت لیست آگهی‌های مزایده املاک
اولین قدم دریافت لیست آگهی‌های مزایده املاک است. سایت‌های رسمی مزایدات، سایت‌های مرجع و مهمی هستند که به طور منظم آگهی‌های مزایده املاک را منتشر می‌کنند. سایت‌های مزایدات دارای بخش‌های مختلفی هستند که باید متناسب با نیاز خود هر بخش را انتخاب کنید. برای شرکت در مزایده تنها کافیست دسته‌بندی آگهی‌های مزایدات را انتخاب کنید. برای بالا رفتن سرعت عمل شما در انتخاب آگهی، دسته مزایدات شامل ده‌ها زیر مجموعه است که هر زیر مجموعه نیز ده‌ها آگهی مرتبط را پشتیبانی می‌کند. پس از اینکه زیر مجموعه مرتبط با املاک را انتخاب کردید، لیست آگهی مزایدات املاک را مشاهده خواهید کرد. سایت ارتباط گستران هزاره به صورت اختصاصی تمام آگهی‌های مزایدات املاک را به صورت طبقه‌بندی شده منتشر می‌کند.
انتخاب آگهی مناسب مزایده املاک
اما دریافت یک لیست بلند از آگهی‌ها ممکن است شما را دچار سردرگمی کند. قطعاً همه آگهی‌ها متناسب با نیاز شما نیستند، بنابراین می‌توانید با اعمال برخی از فیلترها آگهی‌های مزایده املاک را محدودتر کنید. با کم شدن آگهی‌های لیست، شما می‌توانید برای انتخاب آگهی بهتر تصمیم گیری کنید.
سایت‌های مرجع دارای نوار جستجوی پیشرفته هستند که با درج چند کلمه کلیدی می‌توانید به لیست محدودتری از آگهی‌ها دسترسی پیدا کنید. همچنین فیلترهای متفاوتی در نظر گرفته می‌شود که می‌توان به فیلتر نام استان اشاره کرد. با انتخاب فیلتر نام استان شما تنها آگهی‌های مربوط به استان مورد نظر خود را دریافت خواهید کرد. از دیگر فیلترها می‌توان به فیلتر مهلت شرکت در مزایده اشاره کرد که در این صورت تنها آگهی‌هایی نمایش داشته می‌شوند که فرصت کافی برای شرکت در آن‌ها وجود دارد.
مطالعه آگهی مزایده املاک
اینک که تعداد آگهی‌ها کاهش پیدا کرده است، می‌توانید با بررسی جزئیات هر یک از آگهی‌ها در معامله‌ای که مرتبط با بودجه و نیاز شما است، شرکت کنید. از جمله جزئیاتی که در آگهی درج می‌شود و باید آن را به دقت مطالعه کنید، تاریخ مزایده است. اگر زمان کافی تا پایان شرکت در مزایده باقی نمانده است، بهتر است آگهی دیگری را انتخاب کنید، چرا که شما باید زمان کافی در اختیار داشته باشید تا بتوانید ملک مورد نظر را ارزیابی کرده و با دقت قیمت‌گذاری را انجام دهید. مزایده می‌تواند به صورت آنلاین یا حضوری برگزار شود اگر مزایده حضوری است باید در روز و ساعت مشخص شده در محل حضور داشته باشید و اگر مزایده آنلاین است باید در تاریخ مشخص شده به صورت آنلاین مزایده را دنبال کنید.
پرداخت وجه تضمین
در مرحله بعدی باید وجه تضمین را پرداخت کنید. وجه تضمین که حدود ۱۰ درصد از مبلغ پایه در نظر گرفته می‌شود، تضمینی است برای اینکه اگر شما برنده مزایده شوید، امکان انصراف نداشته باشید. در صورتی که نسبت به انعقاد قرارداد بی‌تفاوت باشید، این مبلغ تضمین به عنوان خسارت به مزایده گزار پرداخت می‌شود. اما اگر برنده مزایده نشوید، این مبلغ وجه تضمین به شما بازگردانده خواهد شد. نحوه پرداخت وجه تضمین توسط مزایده گزار در آگهی مزایده مشخص می‌شود.
اعلام قیمت پیشنهادی
از دیگر جزئیات مربوط به آگهی می‌توان به مبلغ اولیه اشاره کرد. مبلغ پایه که توسط کارشناس تعیین شده است، حداقل قیمت است و شما به عنوان شرکت کننده و خریدار باید مبلغ بیشتر را برای خرید پیشنهاد دهید. مرحله حساس در هر مزایده‌ای نیز اعلام قیمت پیشنهادی است. این مرحله می‌تواند به حذف و یا ماندن شما منتهی شود. اگر قیمت پیشنهادی شما نسبت به رقبا بیشتر باشد، اما نسبت به بازار کمتر، شما برنده مزایده خواهید بود. اما اگر رقبای شما قیمت بالاتری را ارائه دهند، شما دیگر برنده نخواهید بود. بنابراین سعی کنید قبل از اعلام قیمت پیشنهادی با ارزیابی املاک در بازار، تا حدودی با قیمت‌ها آشنا شده و متناسب با ملک مورد نظر قیمت را اعلام کنید.
ارسال مدارک
پس از اینکه تمام مفاد آگهی را مطالعه کردید، اینک باید مدارک لازم که مزایده گزار درخواست کرده است را جمع آوری، تکمیل و ارسال کنید. پس از گذشت تمام مراحل، در روز مشخص شده برنده مزایده اعلام می‌شود اگر شما برنده مزایده باشید، به شما اعلام خواهد شد تا با انعقاد قرارداد، پرداخت وجه را تکمیل کرده و مراحل انتقال ملک را انجام دهید. ملک خریداری شده از طریق مزایده دارای سند معتبر است و تمامی مراحل انتقال مالکیت طبق قانون انجام خواهد شد.
سخن پایانی
گرچه شرکت در مزایده املاک می‌تواند کاری آسان باشد، اما برنده شدن در مزایده در کنار سایر رقبا می‌تواند کاری سخت باشد. اگر به طور مرتب در مزایده املاک شرکت کنید، نسبت به مراحل آگاهی بیشتری کسب کرده و می‌توانید با اطلاعات دقیق‌تر و آگاهی بیشتر در این معاملات شرکت کنید. بررسی سایت مزایده به صورت روزانه فرصتی را برای شما فراهم می‌کند تا در مزایده‌های ایده‌آل‌تری شرکت کنید.